رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

رسوم وشروط الأراضي البيضاء للتطبيق أو الإعفاء، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية مشروع الأراضي البيضاء، والذي يتضمن بناء وحدات سكنية خاصة للعيش أو الإيجار بعيدًا عن الاستخدام التجاري أو الصناعي، و وضعت الوزارة عددًا من الشروط للحصول على الأراضي البيضاء عبر الموقع.

ما هي الارض البيضاء

الأراضي البيضاء في السعودية هي أراضي للمواطنين السعوديين تم تخصيصها لأغراض سكنية فقط ويتم ذلك من خلال بناء المساكن سواء للتملك أو للإيجار. إنها مناطق سكنية ولا يمكن استخدامها في المجال من قبل الصناعة أو التجارة أو الأعمال، حيث إنها مخصصة فقط للإسكان وتقع في المناطق السكنية، ويهدف مشروع White Lands إلى تمكين النمو الحضري والأنشطة الحضرية في فترة معينة.[1]

اقرأ أيضًا شروط سياج الأرض البيضاء

رسوم الأرض البيضاء

تبلغ رسوم الأراضي البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض كما أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية. تمت الموافقة على رسوم الأراضي الشاغرة المعدة للتطوير المستقبلي مع مراعاة أن يتم السداد خلال المرحلة الأولى. من عملية البناء لتجنب التعرض لخرق القانون الذي قد يؤدي إلى إزالة المبنى ؛ عدم استكمال معاملات التنازل المالي للأرض.

اقرأ أيضًا كم تبلغ رسوم الأرض البيضاء

احتساب مستحقات الأرض البيضاء 1444

لحساب رسوم الأرض البيضاء المقدرة بـ 2.5٪ من قيمة الأرض، فلنقدم مثالاً على قطعة أرض بمساحة 1000 متر مربع، بينما سعر المتر المربع للأرض 100 ريال سعودي، ما يعني أن سعر الأرض يقدر بـ 100،000 ريال سعودي ومن خلال المعادلة التالية يمكن إيجاد قيمة الأرض بضرب 100،000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي وبالتالي يجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء مع العلم أن هذا السعر هو سعر توضيحي بالمعادلة التالية حيث أن السعر الفعلي تحدده الهيئة العامة للعقار الدولة في السعودية التي تقدر سعر الأرض على أساس أراضيها.

اقرأ أيضا ما هي عقوبة الأرض غير المسورة في السعودية

آخر موعد لدفع رسوم وايت لاند

حددت الهيئة العامة لعقار الدولة في السعودية موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء في السعودية ويقال إن الفترة هي سنتان مع الأخذ في الاعتبار أن الاتفاقية قائمة منذ عام 1444 هـ نضيف تاريخ سداد رسوم الأراضي البيضاء في السعودية. رسوم الأرض البيضاء في مدن سعودية مختلفة في

• جدة تاريخ الدفع ما بين 23/7/1444 هـ وتاريخ 22/7/1444 هـ.
• الرياض تاريخ الدفع ما بين 7/1/1444 هـ و 29/6/1444 هـ.
• المنطقة الشرقية تاريخ الدفع ما بين 23/03/1444 هـ وتاريخ 22/03/1444 هـ.
• مكة المكرمة تاريخ الدفع ما بين 21/8/1444 هـ و 8/20/1444 هـ.

اقرأ أيضا ما هي عقوبة الأرض غير المحاطة

مراحل جمع مستحقات وايتلاند 1444

تم تحديد مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، وهذه المراحل لدفع الرسوم في جميع أنحاء الأراضي السعودية هي على النحو التالي

• المرحلة الأولى تبدأ المرحلة الأولى في الدول بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر حسب المنطقة العمرانية التي تحددها الوزارة.
• المرحلة الثانية وتستهدف المرحلة الثانية أرض يملكها شخص واحد تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع وخطة معتمدة من الوزارة.
• الطبقة الثالثة الطبقة الثالثة لمن يمتلكون 5000 متر مربع من الأراضي ولديهم برنامج معتمد من الوزارة.
• المستوى الرابع يستهدف المستوى الرابع قطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع والموجودة في مدينة.

شروط رسوم الأرض البيضاء 1444

وضعت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، مجموعة من الشروط المطبقة على رسوم الأرض البيضاء لعام 1444 هـ بهدف تقدير الأرض ومعرفة الرسوم هذه الشروط هي كما يلي

• أن تكون الأرض خالية من البناء وخالية من الأبنية.
• يجب أن تكون قطعة الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
• إذا كان العقار في منطقة مختلفة، فسيتم إعادة تقييم العقار.
• يجب أن يكون العقار مخصصًا لغرض السكن أو السكن التجاري.
• يجب أن تكون الدولة ضمن البلدان التي تخضع لرسوم مرور اعتمادًا على الطبقة.

حالات الإعفاء من الرسوم على White Land

هناك عدد من الحالات التي يمكن فيها الإعفاء من فرض رسوم الأراضي البيضاء وهذه الحالات هي كما يلي

• إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل، فسيتم فرض الرسوم.
• إذا كان هناك اعتراض على المالك لبيع هذه الأرض.
• في حالة وجود معوقات تمنع منح رخصة بناء على العقار.
• أن البناء على العقار تم خلال سنة واحدة من بدء صدور القرار بمنح الأفراد مهلة سنة واحدة لإتمام البناء.

الهدف من نظام رسوم Whiteland

أنشأت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، جباية الضرائب على الأراضي البيضاء وإجراءات دفع الرسوم بموجب نظام رسوم الأراضي البيضاء، مع بلوغ عدد من الأهداف نسميها كالتالي

• تخفيض حصة احتكار الأراضي في السعودية.
• زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في السعودية لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
• اخفض أسعار الأراضي السكنية في السعودية ولا تفرط في تسعيرها.
• توفير المناخ المناسب والعادل لجميع مواطني السعودية للتملك والبناء على الأرض.

المدن المستهدفة لرسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في السعودية المدن المستهدفة لرسوم الأراضي البيضاء على النحو التالي

• رياض
• الجدة.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء

تحتوي اللوائح الخاصة بنظام رسوم الأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللوائح، والتي من خلالها يمكن معرفة جميع التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء. العمل على تنفيذه رسمياً في 26 سبتمبر 1437 م، وحتى الآن يظل المرسوم قائماً، حيث يتم تحديد رسوم الأرض على أساس قيمتها وعلى أساس معايير أخرى تحكم تقييم سعر الأرض.من خلال الموقع الرسمي“.

وصلنا هنا إلى نهاية مقالنا ومن خلال هذا تعلمنا ما هي رسوم الدولة البيضاء وكذلك رسوم الدولة البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، وقمنا بة حساب رسوم الدولة البيضاء 1444 والتاريخ من دفع الرسوم الجمركية للدول البيضاء، كما تعلمنا عن مراحل تطبيق التعريفة الجمركية على الأراضي، وحالات الإعفاء من فرض الرسوم الجمركية على البلدان البيضاء.