جدول المحتويات
أراضي الإسكان الاجتماعي
قبل أن نتحدث عن شروط الأرض السكنية، علينا أولاً توضيح بعض المعلومات حول أرض الإسكان الاجتماعي.
- عرضت وزارة الإسكان قطع أراض في مناطق مختلفة لتلبية رغبة الشباب والأسر البسيطة بامتلاك قطعة أرض سكنية، ومحاربة المتاجرين بالأرض.
- كما تسعى الوزارة إلى توفير أكبر عدد ممكن من قطع الأراضي في مختلف محافظات مصر، بحيث يمكن للجميع من مختلف شرائح مصر امتلاك قطعة من هذه الأراضي.
- هذه الأراضي مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق لها استخدامها لأي غرض آخر، وعند مخالفة ذلك يتم سحب قطعة الأرض دون إشعار مسبق.
- كما يمكن بيع هذه الأرض إلى شخص آخر بعد الحصول عليها، ولكن يجب على المشتري الالتزام بكافة الشروط الواردة في كتيب الشروط المقدم من أجل حجز قطعة أرض.
شروط ارض السكن
أعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من الشروط التي يجب أن يستوفيها المتقدمون للحصول على قطعة أرض، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
- يشترط في طالب قطعة الأرض أن يكون مصري الجنسية وأن يكون شخصًا طبيعيًا ولا يعاني من أي اضطراب عقلي وألا يكون شخصًا اعتباريًا في أي مؤسسة أو شركة.
- لا يقل عمر مقدم الطلب في بداية الحجز عن واحد وعشرين سنة، ولا يحق للعائلة التقدم بطلب لأكثر من قطعة أرض داخل المدن المعلن عنها الأراضي السكنية.
- يجب ألا يكون مقدم الطلب قد حصل على قطعة أرض سابقة أو حجز قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته مثل الزوج أو الزوجة أو الطفل في أي مدينة جديدة.
- عدم تخصيص أي من الوحدات السكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي لأي فرد من أفراد الأسرة تقدم بطلب حجز قطعة أرض من أرض الإسكان الاجتماعي.
- يجب على طالب حجز قطعة الأرض أن يصرح بأنه قد قرأ جميع المواصفات والشروط والمعلومات وأنه وافق عليها ودفع قيمة مقدم الحجز ليتم اعتباره موافقة نهائية.
كيفية حجز الأراضي السكنية
بعد أن تحدثنا عن شروط الأراضي السكنية لحجز قطعة أرض سنشرح طريقة حجز الأراضي السكنية في النقاط التالية:
- في البداية، يتم حجز قطعة أرض للإسكان الاجتماعي عبر البريد الإلكتروني لبنك الإسكان والتعمير www.hdb-reservation.com
- بعد أن تقدم طلبًا لحجز قطعة أرض عبر الإنترنت، يجب عليك بعد ذلك شراء الشروط المرجعية، المتوفرة في بنك التسليف والادخار.
- بعد شرائها، قم بتعبئة جميع البيانات الموجودة، ثم قدمها مرة أخرى إلى بنك الإسكان والتعمير في الموعد المحدد مع سداد قيمة الحجز، والتي يتم تحديدها مسبقًا.
- فور انتهاء الفترة المحددة للحجز، سيتم الإعلان عن التواريخ التي سيتم خلالها إجراء القرعة داخل كل مدينة بشكل منفصل وسيتم الإعلان عن أسماء الأشخاص الذين تم قبولهم لاستلام قطعة الأرض.
عدد ومواقع قطع الأراضي المعروضة
- أعلنت وزارة الإسكان عن عدد قطع الأراضي السكنية التي تم طرحها خلال العام الجاري في العديد من المناطق، والتي بلغت حوالي 3098 قطعة أرض، وتراوحت مساحتها من 209 أمتار إلى 287 مترًا.
- كما تم طرح هذه الأراضي في حوالي 11 منطقة جديدة هي برج العرب الجديد ومدينة السادات والفيوم والعاشر من رمضان ودمياط وأسوان وقنا.
- بالإضافة إلى مدينة سوهاج الجديدة ومنطقة السادات ومدينة أسيوط والطيبة وأخميم، تسعى الوزارة إلى طرح العديد من القسائم السكنية في مناطق أخرى، وذلك لتغطية جميع محافظات الجمهورية.
أسعار أراضي الإسكان الاجتماعي الجديدة
- تختلف أسعار الأراضي السكنية من منطقة إلى أخرى، ففي منطقة برج العرب تم تحديد سعرين للأراضي السكنية، حيث يبلغ سعر المتر المربع 950 في منطقة واحدة، و 1135 في منطقة أخرى.
- وفي دمياط عرضت قرابة 22 قطعة أرض، وكان سعر المتر المربع فيها 5115 جنيهاً، وفي سوهاج عرضت قرابة 100 قطعة، وسعر المتر فيها 1760 جنيهاً مصرياً.
- بلغ سعر المتر في منطقة أسيوط حوالي 1195 جنيهاً مصرياً، وفي قنا تراوح سعر المتر المربع بين 1444 و 1960 جنيهاً للمتر بالمنطقة.
- وبلغ سعر المتر في أسوان 1185 جنيهاً، أما في مدينة السادات فبلغ سعر المتر 1345 جنيهاً، وفي العاشر من رمضان قرابة 1420 جنيهاً للمتر.
- بينما يتراوح سعر المتر في الفيوم بين 1255 جنيهًا و 1590 جنيهًا، وفي مدينة طيبة يتراوح سعر المتر المربع بين 1200 جنيهًا و 1525 جنيهًا للمتر.
- بينما في مدينة أخميم تم عرض 73 قطعة أرض للإسكان الاجتماعي، كما تم تسعير المتر ليبلغ 853 جنيهاً، وتعتبر هذه القيمة أقل سعر للمتر المربع في جميع المناطق التي تم طرح الأراضي فيها.
نظام سداد القسائم السكنية
- يمكن لمقدم طلب قطعة الأرض دفع مبلغ وديعة الحجز البالغة 25 ألف جنيه، بعدة طرق، مثل التحويلات البنكية أو الشيكات المصدق عليها.
- لكن يجب أن تكون هذه الشيكات مقبولة وقابلة للبنك، ويدفع مقدم الطلب باقي الدفعة الأولى وهي حوالي 25٪ بالإضافة إلى 1٪ مصاريف إدارية و 0.5 مجلس أمناء.
- كما يجب دفع هذه القيمة من السعر الإجمالي للأرض خلال فترة زمنية لا تزيد عن شهر من تاريخ عمل القرعة، ثم يتم دفع الجزء المتبقي من ثمن الأرض.
- تبلغ نسبة الجزء المتبقي من ثمن الأرض حوالي 75٪ بدون فوائد، ويتم سداده على ثلاث أقساط متساوية كل عام، ويتم سداد القسط الأول بعد عام من تاريخ القرعة.
- بعد ذلك يتم عمل الشيكات البنكية، وتحتوي هذه الشيكات على قيمة الأقساط وتكون باسم جهاز المدينة والتواريخ التي تم تحديدها لسداد الأقساط وتاريخ الإنشاء الذي تم تحديده في دفتر العطاءات يجب الالتزام به.
كيفية تخصيص الأراضي السكنية
- يتم تخصيص قطع الأراضي السكنية بالأولوية للأشخاص الذين قاموا بالحجز عبر الإنترنت على موقع HDB الرسمي باستخدام طرق أخرى.
- بعد ذلك، يتم تخصيص قطعة الأرض من خلال يانصيب عام بحضور الأشخاص الذين قاموا بالحجز والراغبين في الحضور، ولكن تتم القرعة بشكل منفصل في كل مدينة.
- سيتم الإعلان عن موعد السحب في كل مدينة على حدة، ويجب أن يحضر كل من الجهات الرقابية وبنك الإسكان والتعمير ومسؤولين من جهاز المدينة والجهات المعنية الأخرى.
- بعد الانتهاء من القرعة، سيتم الإعلان عن الأشخاص الذين تم قبولهم لاستلام قطعة الأرض، وسيتم إرجاع الأشخاص الذين لم يتم اختيارهم إلى مزود الحجز الذي دفعها وستضاف الفائدة إليها.
وفي نهاية المقال سوف نشرح شروط الأراضي السكنية وعدد قطع الأراضي التي تم طرحها والأماكن الموجودة فيها، بالإضافة إلى طريقة تخصيص قطعة الأرض وكيفية الاستيلاء عليها ونظامها. مقدم وأقساط.