جدول المحتويات
إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2024 والرسوم
يشترط قانون ملكية المباني والمنشآت على أصحاب العقارات استكمال عمليات تسجيل بيع وشراء العقارات خلال الشهر العقاري، وإلا فلن يتم النظر في نقل ملكية هذه العقارات بشكل قانوني، وهذا يفضح الكثير من المشترين. للتلاعب والاحتيال من أصحاب العقارات.
لذلك كان لا بد من التوجه إلى السجل العقاري مع جميع المستندات الرسمية المطلوبة واتخاذ الإجراءات اللازمة لتسجيل هذه العقارات، وسيتم تطبيق هذه الإجراءات اعتبارًا من 4 مارس 2024، والتي تنص على:
- ضرورة إحضار صورة البطاقة الشخصية لمالك الشقة والمشتري أيضا مع إبراز أصل البطاقة لكل منهما.
- يجب تقديم عقد البيع المبدئي للشقة مع توقيع واضح لمالك الشقة والمشتري.
- وجود شهادة تؤكد خلو الشقة أو المبنى داخل الشقة من أي مخالفات أو ما شابهها ويمكن الحصول على هذه الشهادة من مجلس المدينة.
- شهادة تحتوي على كافة البيانات الخاصة بالشقة والتي يتم استخلاصها من السجل المادي للمحافظة التي تقع فيها الشقة.
- إحضار المستندات المتعلقة بصلاحية وصلاحية عقد بيع الشقة.
- في حالة وفاة صاحب الشقة يمكن عمل (شهر ميراث) لجميع الورثة، وبعد ذلك يتم تقديم هذه الأوراق إلى السجل العقاري حتى يتمكن الورثة من الحصول على إقرار رسمي بالميراث، وهو مطلوب تقديم عن الشهر العقاري مع المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة ونقل ملكيتها.
بعد تقديم كل هذه المستندات، يمكن للمشتري نقل ملكية الشقة إليه في غضون فترة وجيزة، وبهذه الطريقة يمكنه أيضًا نقل المرافق وإحضارها إلى الشقة باسمه بكل سهولة، ولكن بشرط وجودها. عدم وجود مخالفات تتعلق بالشقة.
رسوم تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري 2024
خفضت الحكومة المصرية رسوم تسجيل الوحدات السكنية من المباني والعقارات والأراضي، بسبب الإقبال الكبير على عمليات البيع والشراء التي تتم بشكل يومي، وتقدر هذه الرسوم على النحو التالي:
- تبلغ الرسوم المطلوبة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري والتي تبلغ مساحتها 100 متر مربع 500 جنيه مصري، وتشمل هذه القيمة رسوم المنطقة والتي تبلغ تكلفتها 125 جنيهًا.
- تصل الرسوم المطلوبة لتسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري والتي تبلغ مساحتها 200 متر مربع إلى 100 جنيه مصري، وتشمل هذه القيمة رسوم المنطقة التي تبلغ تكلفتها 175 جنيهًا.
- الرسوم المطلوبة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري وهي 300 متر مربع تصل إلى 1500 جنيه وتشمل هذه القيمة رسوم المنطقة والتي تبلغ 225 جنيهًا مصريًا.
- الرسوم المطلوبة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري والتي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع تصل إلى 200 جنيه مصري، وتشمل هذه القيمة رسوم المنطقة والتي تبلغ تكلفتها 275 جنيهًا.
إذا كنت ترغب في شراء شقة ونقل ملكيتها من مالكها إليك، فلا تخاطر بدفع أموالها دفعة واحدة قبل الإجراءات القانونية الرسمية اللازمة لإتمام هذا البيع بشكل قانوني، ولا تتردد في البحث عن إجراءات تسجيل شقة في العقار شهر 2024 والرسوم قبل البدء بهذه الإجراءات حتى تكون على دراية بكل الأشياء التي عليك القيام بها وللتأكد من عدم تعرضك للاحتيال الذي انتشر بشكل كبير بين البائعين والمشترين وخاصة في سوق العقارات.