جدول المحتويات
شروط رخصة البناء
- من شروط رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، حيث يتقدم المواطن بطلب إلى السلطة الإدارية للحصول على بيان بصلاحية الموقع للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء.
- يجب أن يحتوي الطلب على عنوان الموقع وحدوده، بالإضافة إلى وجود نسخة من البطاقة وإيصال بسداد الرسوم المستحقة.
- من أهم شروط الحصول على رخصة البناء التعاقد مع مهندس. لكي يحصل المواطن على رخصة البناء، يجب الاتفاق مع مهندس لإعداد ملف الترخيص، حيث يقوم المقاول بتقديم المستندات التي تشير إلى ملكيته للأرض.
الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- أولاً، تقديم المستندات التي تشير إلى ملكيتك للأرض المراد البناء عليها، مع صورة من بطاقة الهوية الوطنية، بالإضافة إلى تفويض المهندس لاستكمال إجراءات الحصول على الترخيص.
- يجب أن يكون هناك بيان بصلاحية الموقع للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء، ويتم استخراج هذا البيان من قبل المهندس المسؤول أو من خلال مكتب هندسي.
- أخيرًا، تقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية لموقع البناء لاعتمادها من المهندس المختص، وتقديم مستند التأمين ورسومات البناء المعتمدة من مكتب الجمعة المصري.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- يمكنك الحصول على تصريح بناء إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار، أو إذا قمت بإجراء إصلاحات للمبنى، أو أضفت دورًا إلى منزلك.
- تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء عند إنشاء شركة أو مؤسسة حتى لا تتعرض لمشكلة قانونية.
مدة سريان رخصة البناء
- تمتد صلاحية رخصة البناء إلى عام واحد من تاريخ الاستلام، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال تلك السنة، فلا يحق لك البناء بعد ذلك إلا إذا قمت بتجديد هذا التصريح لسنة أخرى.
- وذلك بالذهاب للجهة الإدارية وتقديم طلب لتمديد الترخيص لسنة أخرى مع تقديم بعض الأوراق مثل الرخصة منتهية الصلاحية وصور التخطيط المعتمدة من المكتب الهندسي.
التزامات المالك أثناء تنفيذ البناء
- يجب وضع لافتة على موقع البناء توضح بيانات الترخيص، ويتوقف البناء إذا تخلى المهندس عن استكمال المبنى أو في حالة رفع التغطية التأمينية.
- وقف البناء نهائيا عند وجود مخالفات حتى لا يكون هناك مشكلة قانونية، وفي حالة توقف البناء لمدة عام لا يمكن استكمال البناء مرة أخرى إلا بعد تجديد رخصة البناء.
ماذا تفعل إذا تم رفض تصريح البناء؟
- في حالة رفض تصريح البناء الخاص بك، ستبلغك السلطة المختصة بالسبب، وإذا لم تتمكن من حل هذه المشكلة، فيحق لك استئناف قرارهم.
- إذا كان السبب خطأ في أحكام قانون البناء، يمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء، حيث تعتبر لجنة مستقلة تابعة للحكومة ومهمتها النظر في المنازعات المتعلقة بقانون البناء.
- إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين، مثل تغيير لائحة تقسيم المناطق، يمكنك تقديم التماس إلى محكمة العدل العليا، ولكن يجب عليك تعيين محام أولاً.
شروط تشييد المباني
- أولاً، يقوم المهندس بتقديم طلب الترخيص إلى السلطة المختصة مع إبراز بعض الأوراق مثل رخصة البناء، والأوراق التي تدل على ملكية الأرض، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك المبنى.
- يجب على صاحب المبنى أن يحضر نفسه لاستكمال إجراءات الترخيص، مع صورة من صلاحية المواد المستخدمة في البناء، وصلاحية الموقع للبناء معتمدة من المكتب الهندسي
- إحضار صورة من رخصة البناء وشهادة من المهندس تفيد بأن المبنى يتحمل أعمال التركيب.
رسوم إصدار رخصة البناء
- للحصول على رخصة البناء يجب دفع بعض الرسوم وهي كالآتي 20 جنيهاً لرسوم الفحص مع 200 جنية رسوم إصدار لكل دور.
- بالإضافة إلى رسوم التأمين المقدرة بـ 2٪ من تكلفة البناء، ووجود طوابع هندسية بنسبة 5٪ من قيمة المبنى، وضريبة محددة بسعر 60 جنيهاً.
معايير الموافقة على طلب رخصة البناء
- من أجل الموافقة على طلب رخصة البناء، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة، وتعتمد الموافقة أيضًا على استيفاء بعض الشروط.
- ومن هذه الشروط التزام المبنى بقانون ومعايير البناء الإنشائي، وامتثال المبنى للمناطق المحلية، بالإضافة إلى موافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.
عملية البناء الجزئي
- إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتماله، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي، بحيث لا يؤثر هذا الاستخدام على اكتمال المبنى وتقديم شهادة بذلك من المهندس المشرف على المبنى.
- في حال توقف العمل بعد صدور شهادة الأعمال الجزئية لمدة تزيد عن سنة فلا يمكن إتمام العمل دون موافقة الجهة المختصة لإتمام العمل، ويمكنك زيارة الموقع الرسمي عن طريق بالضغط على الرابط التالي: https://mld.gov.eg/ar/p / 1003 / services.
في نهاية هذا المقال، ربما نكون قد أوضحنا ما هي شروط رخصة البناء، والأوراق المطلوب استخراجها، بالإضافة إلى فترة صلاحيتها، وقد أوضحنا كل ذلك بالتفصيل من خلال هذا المقال.