كيفية إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني في الخطوة 1445 من خلال منصة إيجار الإلكترونية، حيث قامت وزارة العدل في السعودية بوضع ضوابط الإيجار والأنظمة المتعلقة به، بما في ذلك إنشاء عقد الإيجار وأيضا إنهائه، وذلك لحماية حقوق الطرفين في حماية عقد الإيجار ومنع النزاعات. نحن نجعل جميع المعلومات متاحة لك عبر الموقع ترينداتي. معلومات حول عقد الإيجار الإلكتروني والتسجيل في نظام الإيجار الإلكتروني.
جدول المحتويات
نظام الإيجار
شروط عقد الإيجار وضعتها وزارة العدل لحماية المستأجر والحفاظ على حقه في السكن. ومن هذا المنطلق ولدت منصة إيجار الإلكترونية التي حظيت باهتمام كبير بسبب خدمات التأجير المميزة التي تقدمها. منصة إيجار هي نظام متكامل ينظم قطاع تأجير العقارات في السعودية ليشمل طرفين مستأجرين وهم الأفراد والمقيمين والمواطنين، بالإضافة إلى المؤجر بالنسبة للمستثمر في العقار السكني. تخضع منصة إيجار لضوابط وتوجيهات وزارة العدل السعودية، بما يضمن حقوق الطرفين ويقدم حلولاً مبتكرة، بما في ذلك توثيق العقود والحد من النزاعات.[1]
اقرأ أيضًا نموذج لرسالة شكوى هادفة ونماذج شكوى رسمية بصياغة واضحة
كيفية إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني 1445
تحمي اتفاقية الإيجار حقوق كل من المستأجر والمالك، بحيث يحق لأي من الطرفين إنهاء الاتفاقية في حالة مخالفة الطرف الآخر لأي بند من بنود الاتفاقية الموثقة في الاتفاقية والموقعة من جميع الأطراف ومن قبل جهة قانونية. يمكن لمالك عقد الإيجار تقديم طلب إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني من خلال استكمال الخطوات التالية[2]
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير الإلكترونية.”من خلال الموقع الرسمي“.
- اختر الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية.
- قم باختيار طلب إنهاء العقد الأحادي من القائمة المنسدلة.
- اطلع على التعليمات الخاصة بخدمة إنهاء العقد من جانب واحد.
- أدخل بيانات الشخص الذي يطلب تنفيذ الانسحاب الأحادي من العقد كما يلي
- اسم صاحب الطلب.
- حالة مقدم الطلب (مالك العقار أو الممثل القانوني للمالك).
- رقم هوية مقدم الطلب للتنفيذ.
- نوع الهوية.
- رقم هاتف.
- بريد إلكتروني.
- اسم الشخص الذي سيتم إعدامه.
- نوع الهوية الذي يتم تنفيذ الطلب عليه.
- رقم هوية الشخص المقدم ضده الطلب.
- رقم الصك.
- تاريخ الصك.
- رقم عقد الإيجار.
- رقم قرار إخلاء العقار.
- يوم القرار.
- تاريخ انتهاء العقد.
- أدخل رمز التحقق المكون من خمسة أرقام.
- اقرأ البيانات بعناية ثم تأكد من صحة المعلومات.
- انقر على أيقونة الإرسال.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يحق لكل من المستأجر والمالك إنهاء عقد الإيجار في حال تعرضهما لمخالفة أي بند من بنود عقد الإيجار، حيث توفر منصة إيجار الإلكترونية إمكانية إنهاء العقد من جانب واحد بمجرد صدور أمر من المحكمة بالتنفيذ. المحكمة لإخلاء العقار من قبل المستأجر. وبالتالي، يمكن لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد عن طريق ملء المعلومات الكاملة وإرفاق المستندات التالية
متطلبات الزامية
- أمر تنفيذي بإخلاء العقار.
المتطلبات الاختيارية
- قرار المحكمة.
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- وثيقة توفر التمثيل القانوني في حالة عدم حضور المالك الرسمي.
عقد الإيجار pdf
يعتبر الإيجار من أهم عقود القانون المدني المتداولة، حيث يستطيع المستأجر الانتفاع بالعقار لمدة زمنية معينة مقابل أجر معلوم موثق في العقد. يمكنك الحصول على نموذج عقد الإيجار الذي يحتوي على كافة متطلبات عقد الإيجار المطلوبة من قبل الطرفين، المستأجر والمالك، وذلك على النحو التالي
- قم بتنزيل نموذج اتفاقية الإيجار بصيغة PDF باللغة العربية هنا.
- قم بتنزيل نموذج اتفاقية الإيجار بتنسيق PDF باللغة الإنجليزية هنا.
نموذج إنهاء اتفاق الإيجار بشكل متبادل
يغطي عقد الإيجار عدة حالات، بما في ذلك إنهاء عقد الإيجار، وإشعار إنهاء عقد الإيجار، وأمر الإخلاء. وهذه كلها نماذج تتبع السياسة القانونية وفقا لقرارات وزارة العدل. نرفق لكم النموذج الرسمي لإنهاء عقد الإيجار
تأكيد إنهاء عقد الإيجار الموقع بتاريخ ……………………………. الموافق ……………………………
بين كل من
الطرف الأول مالك العقار السيد ………………………………………….
الطرف الثاني المستأجر السيد ……………………………………………….
أؤكد أنني مستأجر للعقار ………………………… الواقع في ……………………………….. منطقة ………………….. . ………………………حكومة. …بموجب عقد الإيجار المؤرخ …………………………………. مع مالك العقار السيد …………………………….
بدأت فترة الإيجار للعقار في ……………. لسنة ………………….. بمبلغ ……………… ريال سعودي. وأوضحت أنني غير راغب في الاستمرار في العقد حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء العقد بالتراضي.
اقرأ أيضًا نموذج رسالة طلب مالي للديون المتأخرة والإيجار والمستحقات المالية
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يتم تحرير عقد الإيجار بحضور كل من المستأجر والمالك. يتم إبرام عقد الإيجار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. يلتزم الطرفان بجميع شروط وأحكام العقد منذ لحظة التوقيع. انتهاك شرط يمنح المالك للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون أي عواقب عليه. المسؤولية القانونية في الحالات التالية
- العقار غير مطابق للمواصفات المنصوص عليها في العقد. في هذه الحالة، يحق للمستأجر إنهاء العقد واسترداد جميع المدفوعات التي دفعها إلى المالك.
- على سبيل المثال، إذا كان العقار السكني يشكل خطرا على حياة المستأجر، فإن الشقة على وشك الانهيار.
- في حال صدور أمر قضائي بإخلاء الشقة المستأجرة، على سبيل المثال بسبب البناء غير القانوني، أو في حال كان العقار ملكاً للدولة.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك
في بعض الحالات، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار في السعودية بينه وبين المستأجر دون تكبد أي عقوبة قضائية أو غرامة. تشمل الحالات الرئيسية التي يمكن فيها للمالك في السعودية إنهاء عقد الإيجار ما يلي
- إذا لم يفي المستأجر بالتزامه بدفع الإيجار الشهري وتعرض المالك لأضرار بسبب تراكم الإيجار، فيمكن إنهاء عقد الإيجار دون تحمل أي مسؤولية قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات على العقار دون إبلاغ المالك، فإنه يعرض نفسه للمسؤولية القانونية ويحق للمالك طرده وإنهاء العقد.
- في حالة قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر، يجب أن يكون المستفيد من الشقة هو الشخص الذي تم إبرام عقد الإيجار معه. وإلا فإنه يعرض نفسه للمسؤولية القانونية، ويحق لمالك العقار طرده وإنهاء العقد.
- إذا ارتكب المستأجر أعمالاً غير أخلاقية أو غير قانونية على العقار المستأجر، يحق للمالك طرده وإنهاء العقد.
- إذا كان المالك يحتاج إلى العقار من أجل العيش؛ وبما أنه لا يملك منزلاً، وفي هذه الحالة، لا يوجد دليل على أي عقار آخر يمكن أن يعيش فيه، فيمكن إنهاء العقد دون عقوبات مالية.
اقرأ أيضاً شروط عقد الإيجار في السعودية
ما هي مدة عقد الإيجار بموجب القانون السعودي
ترتبط مدة عقد الإيجار بالعقد حيث يحتوي العقد على تاريخ ومدة عقد الإيجار. وبناءً على ذلك، يتم تحديد فترة الإيجار وفقًا للقانون السعودي، ويظل عقد الإيجار الموحد موثقًا بشكل ملزم للفترة التالية. لا يحق لأي من الطرفين إنهاء العقد أو فسخه إلا في الحالات التالية
- الاتفاق المتبادل بين الطرفين.
- صدور حكم قضائي بإنهاء العقد بسبب إخلال أحد الطرفين بشروط العقد.
- ثبت أن العقار على وشك الانهيار ويعرض حياة المستأجر للخطر.
- بسبب التغييرات في أنظمة البناء الناتجة عن القرارات الرسمية، لم يكن من الممكن استخدام الوحدة المؤجرة.
- تملك الدولة العقار أو جزء منه.
اقرأ أيضاً أفضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في السعودية
كيفية رفع دعوى إخلاء العقار
ترتبط عملية رفع دعوى قضائية للإخلاء من العقار بالمحكمة بشكل مباشر وليس لها علاقة بمنصة الإيجار التي يتم رفع دعوى الإخلاء عليها ضد المستأجر للإخلاء من العقار، بشرط وجود سبب للإخلاء، مثل تأخر المستأجر في دفع الإيجار في موعده أو لسبب يتعلق بالمالك، مثل ب- حاجته إلى العقار.
تعرفنا في مقالنا على كيفية إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني من خلال منصة إيجار وكيفية الاستفادة من منصة إيجار التي تقدم أيضًا، بالإضافة إلى نموذج الإنهاء، خدمات اتفاقيات الإيجار وحل النزاعات بين المستأجر والمالك. إبرام عقد إيجار ورفع دعوى إخلاء – هذه كلها مشاكل قد يواجهها المستأجر خلال فترة الإيجار. ولهذا السبب، من الضروري معرفة كافة المعلومات المتعلقة بعقد الإيجار ووثائقه وقوانينه.